剖析一带一路“大黑马”柬埔寨！发现海外地产新机遇，掘金东南亚投资新蓝海！

在全球“不确定性”的大环境下，东南亚却顺利承接了“一带一路”战略利好，不断实现自身的产业升级，推动当地的经济发展和基础设施建设。根据彭博社的预测，相比美国和欧洲接近2%的GDP增长，东南亚各国5-7%的经济增速，投资潜力更大。

（彭博社预测东南亚国家GDP增速）

东南亚楼市哪家强？部分投资者抓住“卡位”关键期，将目光聚焦到东南亚“大黑马”柬埔寨的楼市。柬埔寨是整个东南亚经济增长最快的国家，也是唯一一个以美元计价的国家。近6年来，柬埔寨经济保持平均7%以上的高速增长，增速排名全球第六，跑赢整个东盟地区2.5个百分点的平均水平。

同时柬埔寨首都金边市中心房价约1—2万／平米，横向对比东南亚其他国家首都城市房价，仅为其50%左右，因此柬埔寨尚属价值洼地，抢占楼市新蓝海要趁早！

（柬埔寨2008—2016年GDP增速）

究竟柬埔寨楼市有哪些投资机遇？如何实现新蓝海掘金？2018年2月23日，新春伊始，九龙辰品创始人兼CEO洪鸣女士与九辰海外(柬埔寨)不动产服务有限公司创始人刘兆君先生相约在上海，双方就“新机遇、新布局”两方面对柬埔寨投资机遇及战略展开了一场有颜有料的6小时“长谈”！

左二： 九龙辰品创始人兼CEO、全经联营销创新委秘书长、九龙地产营销学院院长 洪鸣左三：九辰海外(柬埔寨)不动产服务有限公司创始人 刘兆君

剖析柬埔寨5大利好因素，搭乘“一带一路”政策投资正当时！

柬埔寨地处东盟核心、大湄公河次区域，居于东南亚交通枢纽位置，作为古代海上丝绸之路的重要一站，也是当前“一带一路”政策覆盖的重要国家之一。根据“一带一路”加强沿线国家基础设计建设的主旨，中柬之间迅速展开了针对基础设施的各项合作。

主要建设包括中国最大的境外水电投资项目之一的“甘再水电站”、柬埔寨第一条高速公路“金边至西哈努克港高速公路”、柬埔寨“全国光纤通信网络”等。当道路、桥梁、电力、港口一个个建成，柬埔寨的经济也像踩着风火轮一般飞速的前进，实现连续六年7%的增长率。

2F人口构成年轻化，未来5年内刚需多

巨大的人口红利也进一步为柬埔寨房地产的发展提供了基础。根据官方的统计数据，截止2016年12月份，柬埔寨全国共有人口1539万人，其中17岁以下的占38%，共588.9万人；18至60岁的占53%，有近821万人；而61岁以上的仅为9%，约有129.5万人。

在全世界大部分国家被老龄化问题困扰的时候，柬埔寨超过一半的柬埔寨人口平均年龄在25岁左右，不仅拥有最年富力强的劳动力，抚养率也比较低，为经济发展创造了有利的人口条件。而且3-5年后，这一部分人口就会进入房地产的刚需阶段。

3F城市人口持续增加，刺激房价上涨

近年，柬埔寨城市化的进程也在加速，柬埔寨每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作，有3.1%的人不再从事农业，转行当工人，这些人进入城市后都需要住房。

在这样的大环境下，柬埔寨的房价真的是想不涨都困难，莱坊(Knight Frank)的数据也验证了这种论断：2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了惊人的26.2%！

4F无外汇管制，经济自由度高

柬埔寨早已是开放的国度，也是东盟国家中，公认投资管制最少的国家，经济自由且商机无限。例如没有外汇管制，也没有对外国投资者的差别待遇，包括银行、保险、交通、通讯等所有行业都允许外资独资。

其中房地产市场更凭借“高度开放、投资政策宽松、以美元计价、无外汇风险”等优势吸引了众多中国投资者的目光。数据显示，2017年第一季度，华人买家对柬埔寨的询问量涨幅达到300%。

5F旅游业发达，刺激经济持续发展

柬埔寨经济发展的最大驱动因素，无疑是旅游业。据统计，2012年到2016年间，赴柬埔寨旅游的人数从350万增长到500万以上。世界旅游组织发布报告称，2016年旅游业对柬埔寨经济的贡献率为12%，而这一数字有望在未来十年以年均增加7%的速度增长。

借力3大资源，2018年九龙辰品整合252家合伙人掘金新蓝海！

2018年，为响应国家“一带一路”倡议，传播中国不动产服务领域先进模式、方法及经验，推动“一带一路”沿线不发达国家房地产及相关产业的发展，九龙辰品合资公司：九辰海外(柬埔寨)不动产服务有限公司，将对柬埔寨市场进行大胆开拓，并对于金边、西港等价值洼地型新市场完成提前布局，必将带来新机遇！

这无论是对个人的资产配置需求，还是对企业的战略转型需求来说，柬埔寨房产投资都是一片值得尝试的新天地！新蓝海！

如何“掘金”柬埔寨楼市？首先“弹药”得备足！在长达6小时的“长谈”中，洪总和刘总这两位相识于全经联，相聚于九龙辰品，相知于柬埔寨楼市的大咖，对柬埔寨楼市战略规划不谋而合！

刘兆君先生

九辰海外(柬埔寨)不动产服务有限公司创始人

全经联柬埔寨商学院执行院长

柬埔寨道商学院西港分院院长

作为深入柬埔寨楼市一线4年的“老兵”，九辰海外(柬埔寨)不动产服务有限公司创始人刘兆君先生，目前专注于柬埔寨城市及区域发展研究、不动产投资咨询、土地一级市场营运、地产项目全程策划及代理、物业管理及资产运营。他也在此次“长谈”中详细谈及了其目前在国内及柬埔寨当地的资源，并将开辟柬埔寨楼市的规划分为“3步走”战略：

1F以旅游资源为入口，成功打开柬埔寨楼市

以柬埔寨高端定制游为切入口，吸引中国国内对投资柬埔寨楼市有兴趣的个人、公司或企业，组团前往柬埔寨旅游考察当地市场，同时结合九辰海外(柬埔寨)不动产服务有限公司在柬埔寨当地已成立高端私人定制游地接公司：行由国际(柬埔寨)商旅服务有限公司，全程全方位提供高端定制服务。

2F利用三大圈层资源，精准挖掘种子合伙人

九辰海外(柬埔寨)不动产服务有限公司作为九龙辰品布局柬埔寨楼市的战略合资公司，其创始人刘兆君先生也一直是九龙辰品平台深具影响力的战略合伙人，不仅深耕国内市场，同时布局柬埔寨楼市近4年，已成为聚百洲咨询集团资深会员、全经联柬埔寨商学院执行院长、柬埔寨道商学院西港分院院长，手握国内外三大圈层中近百万高净值人群资源，都将成为联合九龙辰品开拓柬埔寨市场的“精准”客户群。

3F布局买房后市场，打造全产业链服务平台

从长远来看，九龙辰品将倾力打造合资公司：九辰海外(柬埔寨)不动产服务有限公司，全面布局柬埔寨楼市全产业链服务平台。未来还将高效嫁接平台上汇聚的252位合伙人资源，及柬埔寨当地的政府、企业、开放商和跨行业、跨渠道的资源，开拓柬埔寨买房后市场，打造全产业链服务平台。

就九辰海外(柬埔寨)不动产服务有限公司创始人刘兆君先生谈及的“3步走”战略，九龙辰品创人兼CEO洪名女士也表示：将最大化利用平台资源优势，通过标准化模式和工具输出，全面整合平台营销渠道等资源，共同携手掘金柬埔寨楼市新蓝海！

九龙辰品作为16个月缔造的地产新物种，已打破行业壁垒，成为“中国地产营销共享经济平台”！平台上的合伙人团队包括：代理、策划、活动、分销、招商、广告、工具、基金、产业内容IP等，几乎涵盖了地产营销服务生态链上的全产业公司。这些团队通过平台化的运营，实现跨地域、跨时空、跨专业、跨公司的联合作战，完成地产生态链上的资源自由流动与优化配置。

洪鸣女士

九龙辰品创始人兼CEO

全经联营销创新委秘书长

九龙地产营销学院院长

2017年，全国30个省、220座城、500+项目、300+互动、100+活动，不仅实现了2000亿+销售额， 同时也沉淀了相当成熟的信息流、技术流、客户流、产品流、资金流、服务流的六维一体化匹配模型，以及“飞天遁地”的本领！

这对于广大的三四五线地产房企来说，也是实现集体逆袭不容错过的良机！正如十九世纪初，开发西部成就了无数美国人的美国梦；二十世纪末，下海经商的众多中国人都成了一方大拿；二十一世纪初，有一小部分投资者，已经将目光转移到东南亚“大黑马”柬埔寨，这一次我们不应再错过这个“网红”国家发展机遇！